El mercado inmobiliario en Alicante ha arrancado 2025 con cifras récord. La provincia se consolida como la zona con mayor peso de compradores internacionales en toda España, alcanzando en el primer trimestre del año un 45,67% de operaciones realizadas por extranjeros, según el Colegio de Registradores. Esta proporción duplica con creces la media nacional y posiciona a Alicante por encima de destinos tradicionales como Málaga o Baleares.
Boom en la compra de casas por extranjeros en Alicante
Entre las razones principales están el atractivo del clima mediterráneo, la buena conexión aérea con el resto de Europa, el acceso a servicios sanitarios de calidad y unos precios todavía competitivos en comparación con otros mercados europeos.
1.- Las inmobiliarias locales confirman el auge extranjero
Este fenómeno es claramente perceptible desde las propias agencias inmobiliarias. En inmobiliarias de Alicante como Inmobiliaria Núcleo, se observa cómo cada vez más operaciones de compraventa están siendo impulsadas por compradores internacionales. La mayoría busca viviendas listas para entrar a vivir, bien situadas, con vistas al mar o cerca de zonas con servicios.
Además, la demanda ya no se concentra únicamente en la costa: también crecen las operaciones en el interior de la provincia, en municipios como La Nucía, Polop o San Vicente del Raspeig, donde los precios son más asequibles y la oferta menos saturada.
2.- Perfil del comprador extranjero: más diversidad y mayor poder adquisitivo
Entre los principales compradores destacan los ciudadanos neerlandeses, belgas, británicos y polacos, seguidos de alemanes y, cada vez más, ucranianos y checos. Estos últimos han aumentado su presencia debido a la inestabilidad en Europa del Este, buscando Alicante como destino seguro y estable.
El ticket medio de compra supera los 200.000 euros, y muchos de los compradores no buscan únicamente una vivienda vacacional, sino una residencia habitual o semipermanente, en algunos casos vinculada al teletrabajo o a la jubilación activa.
3.- Aumento sostenido de precios en 2025
El auge de la demanda internacional está provocando un incremento notable de los precios. Según Idealista, Alicante capital ha alcanzado en abril de 2025 un precio medio de 2.298 €/m², lo que representa una subida interanual del 12,6%. En zonas como Altea o Jávea, la presión es aún mayor, con precios que rozan los 3.000 €/m².
Esta tendencia se intensifica por la escasez de obra nueva, que apenas representa el 14% de las transacciones. La falta de suelo urbanizable en la costa y los retrasos en licencias urbanísticas agravan este problema.
4.- ¿Cómo está reaccionando el mercado local?
Preocupación por el acceso a la vivienda habitual
El auge de la demanda internacional ha generado inquietud en el mercado residencial. La población local tiene cada vez más dificultades para acceder a una vivienda en propiedad, especialmente jóvenes y familias trabajadoras, lo que está impulsando también los precios del alquiler.
Además, la creciente popularidad de los alquileres vacacionales ha llevado a muchos propietarios a destinar sus inmuebles a este tipo de arrendamiento, reduciendo la oferta de viviendas disponibles para residentes permanentes.
Para aquellos interesados en emprender en este sector, existen guías sobre cómo montar un negocio de alquileres vacacionales en Alicante. Este fenómeno también ha sido impulsado por la adquisición de viviendas por parte de extranjeros, como se analiza en diversos estudios sobre la Comunidad Valenciana.
Medidas fiscales y legislativas en marcha
Ante esta situación, el Gobierno español está tramitando una reforma fiscal que afectará directamente a los compradores internacionales. Entre las medidas en estudio para 2025 destacan:
- Aumento del IVA al 21% en viviendas destinadas a uso turístico.
- Tasas adicionales para compradores no residentes fuera del Espacio Económico Europeo.
- Incentivos fiscales a promotores que construyan vivienda asequible o en régimen de cooperativa.
Estas medidas aún están en fase de tramitación parlamentaria, pero ya están generando debate en el sector inmobiliario.
5.- Perspectivas para 2025 y más allá
A pesar de la incertidumbre regulatoria, todo apunta a que la demanda extranjera seguirá siendo el principal motor del mercado inmobiliario en Alicante durante 2025. La provincia mantiene un fuerte atractivo por su calidad de vida, su buena conectividad y la percepción de seguridad y estabilidad.
El reto para el resto del año será encontrar un equilibrio entre el interés inversor y las necesidades residenciales de los alicantinos, promoviendo la construcción responsable, mejorando la planificación urbana y evitando los efectos negativos de la turistificación excesiva.
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